Proces budowy każdego domu jednorodzinnego składa się z kilku stałych etapów. Warto upewnić się, że każdy z nich wziąłeś pod uwagę w fazie przygotowań. Stopniowo zapoznając się z poszczególnymi etapami budowy domu, możemy w pełni przygotować cały projekt – tym samym usystematyzować i usprawnić prace budowlane.
Przed budową domu – co musisz wiedzieć
![budowa](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_webp,q_glossy,ret_img,w_440,h_292/https://www.pum.com.pl/wp-content/uploads/2022/07/20220728175348_gbdbdf21981d7feb2050e05a826265c2c4b6347de87467e7346b50320e7b297eec18e395c941acedfd7f578a999e-e1659076785128.jpg)
Na początku drogi najważniejszy jest wybór idealnej działki pod inwestycję. Przed zakupem działki warto sprawdzić, czy teren, na którym położona jest nasza „docelowa” działka, posiada uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Z tego dowiemy się, do czego służy działka i czy możemy zbudować nasz wymarzony dom. Pierwszym krokiem w budowie domu jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Wiąże się to z koniecznością zebrania niezbędnych dokumentów, a czasem z inspekcjami gleby. Musimy też mieć projekt naszego przyszłego domu, który zamówimy w biurze projektowym. Większość firm oferuje możliwość tworzenia pojedynczych elementów na zamówienie lub dostosowania gotowych elementów. W fazie przygotowań musieliśmy też wykonać przyłącza, powiadomić ekipy budowlane, a w razie potrzeby wybudować studnię. Na tym etapie będziemy współpracować z geodetą, którego zadaniem jest nanesienie zaktualizuje danych na mapie do celów projektowych, architektem, projektantem i wykonawcą przyłączy. Powinniśmy a nawet musimy również zatrudnić kierownika budowy i inspektora nadzoru budowlanego oraz zespół do renowacji domu do stanu surowego lub ich domeną jest kompleksowa budowa domów mazowieckie.
Etapy budowy domu
- Stan zerowy budynku. Obejmuje wszystkie prace poniżej „zerowej” kondygnacji budynku, najniższej kondygnacji nad otaczającym gruntem. Oznacza to, że wykonano fundamenty budynku, wykonanie podpiwniczenia, izolacji przeciwwilgociowej i izolacji pod ścianami piwnic i stropu, jeśli tak zaprojektowano, oraz zasypanie wykopu do docelowego poziomu. Często wykonywane są również przyłącza podziemne – kanalizacyjne, wodociągowe i elektryczne.
- Stan surowy otwarty. Stan surowy otwarty to etap budowy domu po stanie zerowym, a przed stanem surowym zamkniętym. Dom w stanie surowym otwartym to konstrukcja składająca się ze ścian nośnych ze stropem, zwieńczona dachem z odpowiednim pokryciem, ale może to być pokrycie tymczasowe. Budynek jest w stanie surowym, nie posiada okien, drzwi i osprzętu. Budowa domu w stanie surowym otwartym powinna być wykonana ściśle według projektu. Zwykle otwieranie stanu surowego odbywa się wiosną, ale można też stosować różne okresy budowy, a otwarcie stanu surowego rozpoczyna się latem lub jesienią.
- Stan surowy zamknięty. Kolejnym etapem budowy domu jest stan surowy zamknięty. To budynek, który ma już dach, kompletną konstrukcję nośną, drzwi zewnętrzne, a nawet okna. Oznacza to, że jest w pełni chroniony przed czynnikami zewnętrznymi, takimi jak opady śniegu.